Czy trzeba mieć pozwolenie na wyburzenie budynku?

Właściciele nieruchomości często zastanawiają się, czy mogą wyburzyć dany budynek. Z powodów technicznych lub praktycznych bywa ono nieuniknionym rozwiązaniem dla starych i zniszczonych obiektów. Najistotniejszą kwestią podczas tego typu czynności jest dowiedzenie się, czy trzeba posiadać zgodę na wyburzenie. Kiedy jest ona niezbędna?

Wymóg pozwolenia na rozbiórkę budynków

Pierwszym krokiem w odpowiedzi na pytanie, czy trzeba mieć pozwolenie na wyburzenie budynku, jest ustalenie charakterystyki danego obiektu oraz jego aktualnego stanu. Zgodnie z prawem budowlanym w większości przypadków wyburzenie wymaga uzyskania pozwolenia na rozbiórkę. Jest ono niezbędne zarówno dla osób prywatnych, jak i przedsiębiorstw. W związku z tym przed podjęciem decyzji o wyburzeniu warto poznać lokalne przepisy i upewnić się, czy dana sytuacja rzeczywiście wymaga uzyskania takiego pozwolenia.

Wyjątki od obowiązku posiadania pozwolenia na wyburzenie

Chociaż większość rozbiórek wymaga pozwolenia na wyburzenie budynku, istnieją też sytuacje, w których uzyskanie takiego dokumentu nie jest konieczne. Na przykład osoby prywatne mają prawo do wyburzenia tzw. „małej architektury”, tj. obiektów o powierzchni do 25 m². Warto jednak pamiętać, że nie zawsze można wyburzyć budynek bez formalności nawet w przypadku tak niewielkich obiektów. Wyjątek ten dotyczy tylko budowli bądź konstrukcji niezwiązanych z działalnością gospodarczą, a także niestanowiących zagrożenia dla otoczenia, np. altan ogrodowych. Wyburzeniami w Kielcach zajmie się nasza firma Auto-Duck.

W przypadku, gdy decyzja o wyburzeniu dotyczy zabytkowych budynków lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków, konieczne jest uzyskanie specjalnych zezwoleń na tego typu prace. Rozbiórka takiego obiektu musi być uzgodniona z właściwymi władzami konserwatorskimi czy lokalnymi, aby nie naruszyć przepisów o ochronie dziedzictwa kulturowego.